朱鸿召、朱璐以及苏利文、熊玉琼他们都进入养生的年纪了，与罗智林、萧长华也很快前往狮山湾鹏欣国际大酒店休息。萧良与许建强、熊志远、夏侯江他们是夜猫子，再说萧良明天一早就回秣陵，不参加会议，熊志远、夏侯江今天晚上当然不放过他。晚宴规模没想搞太大，萧意、叶晓华、顾培军、徐立桓、何雪晴以及朱玮兴等人都没有参加，这时候才跑到沈园来；许建强还特意将高晓军给喊了过来。高晓军作为泛华建设副董事长、总裁，持有泛华建设25%的股份，仅次于许建强、徐亚云夫妇控股的泛华集团（40%）。黄永峰、郑仲湘今天硬凑到酒局上来，暴露出长实集团染指新城区中央商务区项目的意图。虽然萧良今天是他近年来难得一次直接插手东洲地方业务，也表露出强硬的姿态，但不意味着长实集团就知难而退。许建强特意将高晓军也喊过来，就是将今晚发生的事告诉他。“长实集团实力这么强，他们要横插一脚，真就难说了啊！”了解过情况，高晓军他们心虚得直皱眉头。他们又不像萧良，早就从前世发生的诸多事情里面，看透长实系及郑家的虚实，高晓军他们还是担心中央商务区这个项目，很有可能会旁落他家。泛华建设合并新辉建筑之后，立足狮山湾发展施工建设及房地产开发为主，近四年来获得长足的发展，净资产已经增加到十六亿，总资产更是超过三十亿，在区域房企已经可以说是很具实力了。然而以此时的泛华建设，去承接新城区预计总投资可能超过两百亿的中央商务区项目，高晓军他们心里已经很没底了，更何况说是跟长实集团竞争？长实集团是什么样的存在？市值长期在六千亿到八千亿之间波动的长实集团，此时在高晓军他们眼里，是绝对值得仰望的庞然大物，而地产开发又是长实集团的主营业务，做过上百亿级别的项目早不止一起两起了。高晓军他们甚至不晓得萧良的强势表态，真就能让长实集团知难而退。毕竟长实集团在燕京做的云和国际广场项目，总投资就超过一百六十亿，九六年开工建设，目前已经完成初装竣备，预计零四年初彻底建成。投资如此巨大的云和国际广场，建设周期从头到尾也就八年。“你们不要考虑别的，”萧良点了一支烟，说道，“长实集团硬要挤进来，你们确实没有条件跟他们竞争，老老实实做别的地产项目就行。未来东洲的城市建设规模很大，不可能没有食抢。你们现在要考虑的，就是长实集团不敢入局，你们能不能在八年时间里，将这个项目建成。咱们不能到八年之后，被长实集团及郑家抽脸，对不对？”“八年时间，每年二十亿投资打底，关键除了无法套现的大量自持商业，第一时间还要建成总投资逾二十亿的国际会展中心及中央公园，基本上要大规模缩减狮山湾新城的建设才能勉强完成任务！”高晓军只能依照目前的房地产行情进行判断，心里有些发怵的说道，“不过，市里真要将这么重大的建设任务交给我们，我们死活也是要保质保量保期限完成的。”“你真不考虑拿点资金投进来？”许建强看向萧良，问道，“你不进来，大家心里真的没底啊！泛华建设之前操刀最大规模的项目，总投资也就二三十亿，还是单纯的住房项目。中央商务区有住宅，有高端酒店，有大型商场与综合商业区，有地下空间，有国际会展中心，还有社区活动中心，有一批写字楼，我们是真没有经验…………”“我肯定不进去啊，”萧良很坚定地摇头道，“你都说了，太多事都没有经验，我要是一脚踏进去，还不整天被你们烦死？你们不要劝我了，这个市场再有潜力、诱惑力，我也不会进去了，我现在只想守好自己的一亩三分地！”萧良已经完成在海外科技股上的布局，历史轨迹不发生大的偏转，哪怕星源、鸿盈以及蜗巢科技做失败了，华人首富这个宝座也不可能从他屁股下被人抢走，他何苦还来趟这浑水？当然，他不是看低房地产企业。中国当前有迫切的城市基础建设以及城镇化的需要，不要说农民进城了，就算是城里的市民，居住条件普遍都低得吓人。想要尽可能缩短城镇建设与城镇化的进程，同时还要更大规模的促进乡村就业以及制造业、金融服务业的发展，哪怕明知道发展房地产，未来会带来很大的负面作用，但依旧是眼下不多的一个选择。不过，他除了不会玩资本无限繁殖外，主要还是中央商务区项目体量太大。单纯以建筑面积计，是长实集团燕京云和国际广场的五倍，涉及住宅、商场、写字楼、综合商业街区、超大型会展中心、体育文娱中心、公园等不同的复杂地产业态。他真要趟进这浑水，肯定会被高晓军他们烦死。其他事，他还做不做了？他哪有那么多的精力兼顾所有？“你笃定长实集团会被你挡在门外？”许建强问道。“这个也是我现在打算抽点时间跟你们详细谈的，”萧良说道，“东洲城区今年年初的住宅、写字楼均价在两千四百元每平方米，到明年初继续温和上涨，预计会达到两千七八的样子。而高标准建设中央商务区，国际会展中心需要垫资建设，建成后的运营，也要做好长期亏损的准备。另外，高规格的写字楼，每平米的建筑装潢成本不会低于三千，短时间内销量不要指望太好；自持商业短期沉淀的成本更高，孕育成熟需要时间——可能唯一能盈利的项目，就是占到一半面积的住宅部分了。不过，倘若单纯以明后年的房价进行衡量，住宅部分即便有利润，似乎也不会太高。也就是说，除非未来十年，国内房地产以及房价出现井喷式发展，要不然整个中央商务区项目铁定会亏损，缺口可能还不小。所以，在当前限定的诸多条件下，敢于接这个项目的要具备两个条件：一是对国内经济发展要极其乐观，二是要有高度参与城市建设发展的热忱。长实集团两个条件都不具备，当然会被关在门外。当然，你们也不要说先接下项目，并不具备强烈的信心跟责任心，而是后面指望市里能更改限定条件——我真丢不起这人。甚至，不仅东洲要如此限制，我接下来还要找罗书记细谈一下，为促进城市更新建设，江省其他地市该加的限制还是要加。”“照你这么一说，咱高总心里更是打鼓了。”徐立桓笑道。“奶奶的，我要是已经将十个亿揣自己兜里了，能比你还轻松！”高晓军见徐立桓手里的烟抽完了，拔出一根烟朝他扔过去，笑骂道。高晓军对泛华建设持股是低于泛华集团，但泛华集团又不是单纯就许建强、徐亚云夫妇完全持股。真正穿透下来，高晓军才是泛华建设的第一大股东，也是他这些年跟着星源系同步发展的心血所在。徐立桓与纪红群作为新鸿臣管理层仅次于何雪晴、朱玮兴的巨头，持有新鸿臣的股份穿透下来，随着新鸿臣股价年后节节攀升，市值已经超过十亿港元。新鸿臣的合并，确实为东洲批量创造了一批超级富豪，何雪晴持股市值接近二十亿港元，顾培军（顾雄）持股市值十五亿港元，徐立桓、纪红群以及张斐丽次之，约六到十亿港元不等，千万百万富翁更是惠及八百余中下层管理。说实话，萧良现在反而担心原南亭集团的管理层，因为个人财富的增涨出现懈怠，失去创业之初的坚韧。也许何雪晴、徐立桓、纪红群他们的事业心足够强、足够旺盛，但更大规模的管理层，却未必能不忘初心。当然，萧良坚决不插手房地产，也已经学会对新鸿臣放手。新鸿臣未来能否维持稳定的高速成长，至少能与经济发展保持同步，更多考验的还是何雪晴、朱玮兴他们的坚韧与智慧。“你坚持不伸一把援手，我们这次真要考虑，将万家优品完全吸并进泛华商业了啊？”许建强看向萧良问道。“萧意没意见，我肯定支持啊，你们不要老问我的意见。”萧良看向萧意，说道。以前泛华集团对万家优品持有更多的股份，但万家优品还是与泛华商业保持独立发展，一直以来都是以萧良、叶晓秀为主。但是，倘若中央商务区这个项目的商业部分完全自持，未来对泛华建设的资金占用太恐怖了。所以，许建强、高晓军他们需要资本实力更为强大的泛华商业，能够站出来承接中央商务区的自持商业部分，以便泛华建设能集中有限的资金，更加专注于地产开发建设。相关方案许建强、萧意、高晓军他们早就讨论过，包括中央商务区范围内城市综合体，会由泛华商业承担投资、运营的责任。只是他们一直想引诱萧良参与进来，才没有最终拿定主意。现在见萧良态度“坚定”，许建强也就打消继续劝说的念头，决定尽快推动泛华商业对万家优品的吸并。届时泛华商业就将变成一家连锁便店覆盖华东东区，兼营多家大型超市、七十万平方米综批业态，对跨境电商进行控股，接下来还要进入城市综合体商业业态，估值超过百亿的超大型商业巨头。也只有这样，他们才算初步完成承接中央商务区项目的准备工作。